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    深圳小產權房價格趨勢如何?要注意什么問題?

    文章出處:房產地帶 閱讀量: 發布時間:2020-06-27 15:37:38

          自2014年底以來,深圳有效控制了小產權房的發展,2015年以來,深圳基本沒有新建小產權房。隨著小產權房源越來越少,房價發展也是越來越貴,雖說小產權房價格遠不如商品房那么高,但是買一套深圳小產權房也需要一大筆金錢,購房時也需要我們注意一些事項,保障我們的權益。
          最根本的原因是深圳市政府加強了對小產權房的管理控制。深圳可持續發展的土地資源少,小產權房用地面積占深圳土地資源的一半!所以,深圳小產權房現在供不應求,以稀為貴。

          在深圳的農村農民的房子是許多新深圳人租房的第一站。相對便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前,深圳保障房項目和制度建設還沒有到位,如果小產權房消失了,那些事業剛剛起步的年輕人,以及大量低收入的勞動者,將如何立足于這個繁華而昂貴的城市而發展呢?

          深圳小產權房總建筑面積379,400套,建筑面積4.05億平方米,占深圳總建筑面積的49.27%,占深圳總建筑面積的一半。根據面積比例深圳近2000萬人口中至少有1000萬居住在“深圳小房產”中。

          與此同時,仍有大量投資者在深圳購買小產權房。政府出臺限購等房地產調控政策后,一些沒有房票的投資者將目光轉向了小產權房。一些人認為小產權會有上升的空間。投機租戶大量購買小產權房,使房價上漲進一步增加了市場對小產權房的需求。

          然而,深圳的小產權房越來越少了,市場規律:物以稀為貴,價格越來越貴是必然趨勢!購買小產權房是,以下幾點要留意:

          一、兩個必須要做到

          必須在公證處公證辦理買賣手續,具體問當地公證處,他們會告訴需要什么資料。

          必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。

          二、簽合約交定金時,買賣雙方可以協商約定一下附帶條款,比如:雙方的違約賠償問題;跟 賣方確認產權,看房產有沒有共有人,如有需要共有人都簽署合約、做見證等;如果有中間人 (中介),可讓賣方把證件放置中間人處,杜絕賣方一房多賣……

          三、付款方式最好選擇銀行轉賬,切勿付現金,轉賬有轉賬憑單和記錄等,轉賬時注意:收款 人一定要是賣方本人!做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好,以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費!
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