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    2022年招安最大小產權房 深土改后首例小產權房轉正

    文章出處:房產地帶 閱讀量: 發布時間:2022-08-17 15:48:28

    2022年 招安最大小產權房 深土改后首例小產權房轉正?_由深圳華盟地產給大家分析一下。

     

    《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》(以下簡稱《辦法》)上周三正式開始.

     

    征求市民意見。按照這一辦法,深圳安居型商品房將以輪候的方式進行配售,按深圳市住建局測算,預計未來一位深圳市民一般進入輪候冊3年即可獲得購買安居房的機會,但具體時間還要看需求與供給。而結合安居房申請者需要社保滿5年才可申請,可大致推算,一位深圳市民從開始工作并繳納社保開始要等待大約8年才會獲得購買安居房的機會,而且這期間一旦其購買商品房也就喪失了申請安居房的機會。

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    不僅申購將面臨長時間等待,而且按照現在已實施的安居房辦法,安居房在獲得后10年內不能獲得完整產權,10年內如要出售也將由政府原價回購,并且10年內如住戶購買商品房也必須將安居房退回給其他輪候者,這意味著安居房將喪失房產的增值部分而僅僅實現其居住功能。

     

     

    正是這些原因,加上安居房選擇空間有限等原因,一些有一定經濟實力并且原本有購買安居房條件的市民選擇不再苦等而去購買商品房。而在深圳首個安居房小區營銷中心附近,也出現了一些推廣小產權房的銷售人員,比安居房更便宜的價格也讓一些市民猶豫,到底要不要等著申購安居房?業內人士表示,安居房只解決住房困難并非兼具增值作用,如市民具備經濟實力還應購買商品房。

     

     

    工作后8年才會輪到一套安居房?

    深圳從今年起將進入保障房分配高峰。根據《深圳市住房保障發展規劃(20112015)》,規劃期間深圳計劃籌集建設保障性住房約24萬套,總建筑面積約1536萬平方米;計劃竣工保障性住房約21萬套,竣工規模較“十一五”期間增加近10倍。

     

     

    而僅僅在今年,深圳市保障性住房的竣工數量就可達到1萬套,可供應保障性住房2萬套。其中安居型商品房將作為“十二五”規劃期間保障性住房的主要供應方式之一,規模占保障性住房供應總量的一半左右。需要注意的是,深圳已經開始對新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌,總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房,這意味著,隨著商品房項目的入市和城市更新項目的啟動,也將有30%比例的安居房入市,這些都將使得安居房將成為深圳房地產市場上商品房外最重要的保障房品種。

     

     

    據了解,作為針對住房夾心層和人才的保障房——安居房對申請者不設資產和收入限制,但要求深戶、無房且社保滿5年,由于不設資產門檻,也將由大量市民符合安居房申請標準,深圳安居房仍將“一房難求”。

     

    這些安居房在申請者中將如何配售呢?根據上周公布并征求意見的《辦法》,輪候將分為首次輪候和日常輪候,首次輪候針對深圳存量的住房保障對象,以申請人遷入本市戶籍時間與在本市首次繳納社會保險時間中較早的一項確定其輪候順序,而今后的日常輪候則以市或區主管部門發放受理回執時間的先后確定,依序排在首次輪候申請人之后。而在申購安居房環節中,申購者將按輪候順序排隊選房。

     

     

    記者粗算,從市民開始工作開始繳納社保開始,需5年后如已結婚才可申請進入安居房輪候冊,而據住建局相關測算,進入輪候冊后預計未來市民一般輪候三年即可獲得購買安居房的機會,這樣一般而言,深圳市民工作后約8年將可購買安居房。

     

    市民王小姐今年在深圳已繳納社保4年,按照安居房新辦法,如果其和男友結婚那到了明年其就具備了申請安居房的機會,這就意味著其可以以市場價56成的價格購買到一套房產居住,而彭小姐在思慮過后,還是在今年出手購買了一套商品房?!鞍簿臃侩m然便宜,但是可選擇的很少,而且地方都很偏,再者安居房的限制也很多,明年申購我們也不一定申請得到,這一等就不知道要幾年,還不如趁現在買套經濟實力能承受的商品房”。

     

     

    小產權房搶客

     

    記者詢問多位市民,這些大多年輕且有一定收入和經濟實力的白領市民大都未對安居房表現的很關心,“我們買房還是要考慮距離工作地點近,這個一定要,經濟實力有限就買套小一點的,購買安居房的話,除非什么條件都符合”。

     

     

    同時這些市民也都要考慮房產的增值特點,“現在房子還是增值的,而購買安居房好像就無法有增值的這些收益了,如果以后換房還要把安居房退回,總體上還是很不自由”,一位金融公司員工表示。記者了解到,安居房10年后才能申請獲得完整產權,獲得完整產權前如出售需由政府原價或折價收回,按現行辦法安居房雖在10年后有獲得完整產權轉為商品房的政策空間,但深圳市同時也在考慮今后保障房或封閉運作,從而封堵了保障房增值和資產重新分配的功能。

     

     

    此外,市民如果購買了安居型商品房,根據深圳市保障型住房條例的規定,其在獲得保障房完整產權之前,如果再去買商品房,必須主動把安居型商品房退回。

     

     

    在深圳第一個安居房小區永福苑現場,記者注意到前來看房和辦理申購的家庭多為三口或五口之家,年紀上夫婦多在30以上,那些工作剛滿5年年紀的市民則并不多見。該樓盤的銷售人員告訴記者,感覺上真正有心購買這個小區的市民多居住在寶安,一般歲數也較大一些,“有的夫婦是結婚生孩子后一直生活在其父母購買的房子里,多年都沒有購房,現在購買安居房正好符合條件”。

     

     

    此外,記者注意到還有一些小產權房的銷售人員也在附近發放傳單,而10000元的小產權房價格也讓一些市民有些猶豫。市民陳先生就因為小產權房而和自己的妻子有了爭議,同樣都是不完整的產權,他認為小產權比安居房更便宜,而更為重要的是買安居房其只能買65平方米的,而小產權房其可以購買更大一些的戶型。

     

     

    從價格上看,記者注意到,安居房的價格在20000/平方米,而商品房的價格為4萬元/平方米,而小產權房的價格則在10000/平方米左右。深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧告誡購房者,小產權房屬違法建筑是深圳市明確嚴厲打擊的對象,既然違法,購房者就要承擔難以控制的法律風險,而對于安居房,陳靄貧表示,安居房定位保障房更多考慮的是

     

     

     

    有居住困難的市民,其在于解決住房困難而非其他需求。

     

    業內人士表示,如市民具備購買商品房的經濟實力則應首要考慮商品房,定位保障房安居房的側重滿足住房需求,而不兼具房產增值的功能,同時安居房需排隊時間,應提供給真正住房困難的市民。



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